Bad rausreißen: Was vor der Badsanierung zu klären ist

Kurz gesagt: Bad rausreißen in Hamburg

• Wasser und Strom zuerst: Wasserleitungen im Bad werden vorher abgesperrt und fachgerecht verschlossen, Stromkreise abgeklemmt. Änderungen an der Elektroanlage und wesentliche Veränderungen an der Wasseranlage dürfen nur eingetragene Fachbetriebe ausführen. Wir sagen Ihnen, bis wann es erledigt sein muss.
• Asbest prüfen: Hat der Bau des Gebäudes vor dem 31. Oktober 1993 begonnen, können Fliesenkleber und Spachtel Asbest enthalten. Das wird vor der ersten Fliese geklärt.
• Ruhezeiten: Wo in Hamburg Wohnen allgemein zulässig ist, etwa in Wohn- und Mischgebieten, sind laute Arbeiten mit Werkzeugen werktags von 20 bis 7 Uhr und an Sonn- und Feiertagen ganztägig verboten.
• Ohne Bad: Ist es Ihr einziges Bad, planen Sie für die Tage des Rückbaus eine Lösung für Dusche und WC ein.
• Danach geht es direkt weiter: Die neue Vorwand bauen wir auf Wunsch im Trockenbau, abgestimmt mit dem Installateur. Installation, Abdichtung und Fliesen machen die Fachbetriebe für das neue Bad.

Was beim Bad rausreißen alles rauskommt

• Sanitärobjekte: Wanne, Duschtasse oder Duschkabine, WC und Waschtisch.
• Fliesen: Wand- und Bodenfliesen samt Kleberbett, soweit nötig. Unter alten Fliesen liegt oft ein dickes Mörtelbett.
• Vorwände und Verkleidungen: Gemauerte oder gebaute Vorwände, Wannenverkleidungen und abgehängte Decken.
• Estrich: Auf Wunsch auch der Estrich, etwa wenn er feucht ist oder eine bodengleiche Dusche kommen soll.

Ganz ohne Spuren geht es selten, vor allem bei alten Fliesen im Mörtelbett. Wo der Putz mitkommt, muss vor dem neuen Fliesen nachgearbeitet werden. Das sagen wir Ihnen bei der Besichtigung.

Vorher klären: Leitungen, Asbest, Miete und Eigentum

Wasser und Strom

Änderungen an der Elektroanlage darf außer dem Netzbetreiber nur ein Elektrobetrieb ausführen, der im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragen ist (§ 13 NAV). Für wesentliche Veränderungen an der Trinkwasseranlage gilt dasselbe mit einem eingetragenen Installationsunternehmen (§ 12 AVBWasserV). Im Mehrfamilienhaus wird das Wasser oft für den ganzen Strang abgesperrt. Sprechen Sie den Termin deshalb mit der Hausverwaltung ab.

Asbest

In älteren Gebäuden können Fliesenkleber, Spachtelmassen und Putze Asbest enthalten. Ansehen kann man es ihnen nicht. Bei Verdacht wird vorher eine Probe genommen. Enthält das Material Asbest, vermitteln wir Ihnen einen Fachbetrieb, der dafür berechtigt ist. Mehr dazu im Ratgeber Asbest vor Abriss und Umbau.

Mietwohnung

Als Mieter brauchen Sie für einen Umbau des Bades die Zustimmung des Vermieters, am besten schriftlich.

Eigentumswohnung

Teile des Gebäudes, die für seinen Bestand oder seine Sicherheit nötig sind, und gemeinsam genutzte Anlagen gehören nicht zum Sondereigentum (§ 5 Abs. 2 WEG). Dazu gehören in der Regel Steigleitungen und meist auch der Estrich, selbst wenn sie in Ihrer Wohnung liegen. Fragen Sie im Zweifel die Hausverwaltung, bevor daran gearbeitet wird.

Auch der neue Boden spielt eine Rolle: Wer seinen Bodenbelag erneuert, muss die Mindestanforderungen an den Trittschallschutz einhalten. Sonst kann der Nachbar unten Abhilfe verlangen (BGH, 26.06.2020, V ZR 173/19). Soll auch der Estrich raus, braucht es meist vorher einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft (§ 20 WEG). Fragen Sie dazu früh die Hausverwaltung. Beim Schallschutz gilt bei einer üblichen Badsanierung in der Regel der Stand aus der Bauzeit des Gebäudes (BGH, 16.03.2018, V ZR 276/16).

So läuft der Rückbau Ihres Bades

1. Besichtigung: Wir sehen uns Bad, Fliesen, Vorwände und Boden an und klären, ob eine Probe auf Asbest nötig ist.
2. Festpreis: Sie bekommen einen Festpreis inklusive Entsorgung. Asbestarbeiten gehören nicht dazu, die übernimmt der vermittelte Fachbetrieb.
3. Schützen: Wir decken Laufwege und Treppenhaus ab und trennen das Bad vom Rest der Wohnung ab, damit der Staub möglichst dort bleibt.
4. Rückbau: Erst die Sanitärobjekte, dann Fliesen und Vorwände, zuletzt auf Wunsch der Estrich. Laute Arbeiten finden nur werktags zwischen 7 und 20 Uhr statt.
5. Übergabe: Das Bad ist leer und besenrein. Danach kann der Installateur anfangen. Die neue Vorwand im Trockenbau bauen wir auf Wunsch in Abstimmung mit ihm.

Informieren Sie Nachbarn und Hausverwaltung vorher über den Zeitraum. Fliesen und Estrich zu entfernen ist laut und meist auch in den Nachbarwohnungen zu hören.

Wohin mit Fliesen, WC und Wanne?

• Fliesen, WC und Waschbecken: Fliesen und Sanitärkeramik zählen zum Bauschutt. Recyclinghöfe der Stadtreinigung nehmen ihn gegen Gebühr in haushaltsüblichen Mengen an, höchstens 0,5 m³ pro Anlieferung.
• Metall: Eine Stahl- oder Gusswanne, Rohre und Armaturen gehören zum Schrott.
• Gipskarton und Holz: Gipskarton- und Gipsfaserplatten aus Vorwänden und Decken sind Baustoffe auf Gipsbasis und werden getrennt gesammelt, ebenso Holz.

Für Bau- und Abbruchabfälle schreibt die Gewerbeabfallverordnung vor, die Sorten getrennt zu sammeln, soweit das technisch möglich und zumutbar ist (§ 8 GewAbfV). Wir trennen das Material deshalb schon beim Rückbau. Mehr im Ratgeber Bauschutt entsorgen in Hamburg.

Was den Preis bestimmt

• Größe und Ausstattung: Wie viele Objekte, wie viele Quadratmeter Fliesen.
• Untergrund: Eine Lage Fliesen im Kleber geht schneller als mehrere Lagen im dicken Mörtelbett.
• Estrich und Vorwände: Ob sie mit raus sollen und wie sie gebaut sind.
• Zugang: Etage, Aufzug und Wege für den Schutt.
• Schadstoffe: Ob vorher geprüft werden muss.

Den Festpreis nennen wir Ihnen nach der kostenlosen Besichtigung. Alle Arbeiten rund um Bad, Küche und Wände finden Sie unter Innenabbruch.

Quellen

1. § 13 NAV – Elektrische Anlage (Installateurverzeichnis)gesetze.legal
2. § 12 AVBWasserV – Kundenanlagelxgesetze.de
3. Hamburgisches Gesetz zum Schutz gegen Lärm vom 30.11.2010 (HmbGVBl. 2010 Nr. 44)luewu.de
4. Hamburgisches Lärmschutzgesetz, aktuelle Fassung (umwelt-online)umwelt-online.de
5. Hamburg: Baulärm (lärmintensive Bauarbeiten werktags 20 bis 7 Uhr untersagt)hamburg.de
6. BAuA, BBSR, UBA: Leitlinie für die Asbesterkundung (2020)umweltbundesamt.de
7. § 5 WEG – Gegenstand und Inhalt des Sondereigentumsgesetze-im-internet.de
8. § 20 WEG – Bauliche Veränderungengesetze-im-internet.de
9. Stiftung Warentest: Versorgungsleitungen gehören zum Gemeinschaftseigentumtest.de
10. BGH, Urteil vom 16.03.2018, V ZR 276/16: Schallschutz bei Sanierung im Sondereigentum (anwalt24)anwalt24.de
11. BGH, Urteil vom 26.06.2020, V ZR 173/19: Trittschallschutz beim Austausch des Bodenbelags (VDIV)vdiv.de
12. Stadtreinigung Hamburg: Preisliste für Sonderabfälle Nr. 28 vom 01.07.2026, Recyclinghöfe (Bauschutt max. 500 Liter)files.stadtreinigung.hamburg
13. Berliner Mieterverein: Badsanierung, Umbau erfordert Erlaubnis des Vermietersberliner-mieterverein.de
14. Stadtreinigung Hamburg: Info-Broschüre 2026 (Sanitärkeramik als Bauschutt, höchstens 0,5 m³)files.stadtreinigung.hamburg
15. § 8 GewAbfV – Getrennte Sammlung von Bau- und Abbruchabfällengesetze-im-internet.de

Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Im Zweifel fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach, etwa bei Ihrer Hausverwaltung oder beim Bezirksamt.