Abriss in Ellerau: Innenabbruch und Trockenbau

Ellerau zwischen AKN-Strecke, Berliner Damm und A 7

Ellerau liegt im Kreis Segeberg. Im Süden grenzt Quickborn an, im Norden Alveslohe, im Nordosten Henstedt-Ulzburg und im Westen Bilsen. Seit dem 1. Juli 2019 bildet die Gemeinde eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Quickborn, vorher ab 2007 mit Norderstedt. Bis 1998 gehörte sie zum Amt Kaltenkirchen-Land. Ende 2024 lebten hier 6.117 Menschen.

Urkundlich taucht der Ort 1449 auf. Lange gehörte er zum Gut Kaden, erst 1873 konnten die Bauern ihr Land kaufen. Bei Kriegsende zählte Ellerau rund 550 Einwohner, mit den Flüchtlingen verdoppelte sich die Zahl schnell. Nach der Ortschronik der Gemeinde begann 1972/73 ein starker Wohnungsbau, Ende der 1970er Jahre lebten schon mehr als 4.000 Menschen hier.

Viele Zimmer, wenige Bewohner: der Baubestand

Das Ortsentwicklungskonzept von 2024 zählt 1.681 Wohngebäude, 83,2 Prozent davon sind Einfamilienhäuser. Mehr als jede vierte Wohnung hat über sechs Räume. Erste Wohngebiete entstanden nach 1945 an der Bahntrasse und an der Moortwiete. Ab den 1970er Jahren wurde beidseitig des Berliner Damms gebaut, mit Einfamilienhäusern und mehrstöckigen Blocks. Um die Jahrtausendwende kamen Neubaugebiete am Schulweg, südlich der Moortwiete und am Ellerauer Feld dazu.

Das Konzept beschreibt auch den Remanenzeffekt: Ältere Menschen bleiben allein in großen Häusern, weil kleinere Wohnungen fehlen. Das Konzept setzt deshalb auf einen Generationenwechsel im Bestand, und genau dann stehen in solchen Häusern häufig Umbauten an.

Großes Haus neu aufteilen

Wer ein Haus aus den 1970er Jahren übernimmt, will häufig Wände versetzen, Küche und Wohnzimmer verbinden oder aus einem Kinderzimmer zwei machen. Beim Innenabbruch nehmen wir nichttragende Wände heraus, stemmen alten Estrich und Fliesen ab und bauen Bäder komplett zurück. Für Öffnungen in tragenden Wänden rechnet der Statiker, den wir mitbringen, die nötigen Träger aus.

Die neue Aufteilung stellen wir im Trockenbau her: Ständerwände, Vorsatzschalen, abgehängte Decken. Den Trockenbau bekommen Sie bei uns auch dann, wenn vorher nichts abgerissen wird. Strom, Wasser und neue Fliesen übernehmen andere Gewerke.

In Häusern aus der Zeit vor 1993 kann Asbest in Fliesenkleber, Spachtelmassen oder Fensterbänken stecken. Bei Verdacht wird das Material vorher untersucht. Den Ausbau übernimmt ein berechtigter Fachbetrieb, den wir für Sie suchen, erst danach brechen wir weiter ab.

Bauaufsicht in Bad Segeberg, Container über die Gemeinde

Für Bauanträge und Abbruchanzeigen aus Ellerau ist die Bauaufsicht des Kreises Segeberg in der Rosenstraße 28a in Bad Segeberg zuständig. Weder Ellerau noch Quickborn haben eine eigene. Wie das in der Praxis aussieht, zeigt der Streit um das Logistikzentrum im Gewerbegebiet: Die Baugenehmigung dafür hat der Kreis Segeberg erteilt.

Die Regeln zum Abbruch stehen in § 61 Abs. 3 der Landesbauordnung (LBO). Ohne Verfahren dürfen Sie zum Beispiel ein freistehendes Gartenhaus oder eine freistehende Garage abreißen lassen. Ist ein Gebäude angebaut oder fällt es sonst nicht unter die Freistellung, zeigen Sie den Abbruch mindestens einen Monat vorher an. Vor dem Kleinabriss einer Garage lohnt außerdem ein Blick in die Stellplatzsatzung der Gemeinde, die für Wohngebäude notwendige Stellplätze regelt.

Im Ortsrecht-Bereich 6 der Gemeinde, wo Straßensatzungen stehen, ist keine Sondernutzungssatzung aufgeführt. Die Erlaubnis für einen Container auf der Straße erteilt in Schleswig-Holstein die Gemeinde- oder Amtsverwaltung. Fragen Sie im Rathaus Ellerau nach, wer sie ausstellt. Wie die Nachbarstadt mit solchen Fragen umgeht, steht auf unserer Seite zu Quickborn.