Abriss in Oststeinbek: Entkernung und Kleinabriss

Oststeinbek und Havighorst: Reihenhausort und Dorf

Oststeinbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn und seit 1974 amtsfrei. Hamburg liegt im Westen und Süden direkt an der Gemeindegrenze, Glinde im Osten, Barsbüttel im Norden. Die Gemeinde hat zwei Ortsteile, Oststeinbek und Havighorst. Urkundlich genannt werden Oststeinbek und Havighorst erstmals Mitte des 13. Jahrhunderts.

1939 zählte die Gemeinde 1.622 Einwohner, in den 1980er Jahren waren es rund 8.000, im Frühjahr 2023 dann 9.001. Nach dem Haushaltsvorbericht der Gemeinde haben Siedlungswachstum und Straßenbau das Bild von Oststeinbek stark verändert. Heute prägen Einfamilien- und Reihenhäuser den Ortsteil, in der Ortsmitte steht Geschosswohnungsbau, im Nordwesten liegt ein Gewerbegebiet. Havighorst hat Teile seiner kleinteiligen, bäuerlichen Struktur bewahrt, mit Höfen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern. Neuen Wohnraum sieht die Gemeinde vor allem in Baulücken und durch Nachverdichtung.

Entkernung im Reihenhaus: was vorher geklärt wird

Wer ein älteres Reihenhaus übernimmt, möchte es oft erst bis auf den Rohbau zurückbauen lassen. Bei einer Entkernung nehmen wir Bodenbeläge, Deckenverkleidungen, Einbauschränke, Küche und Bad heraus. Den Schutt sortieren wir schon im Haus nach Material, bringen ihn zur passenden Entsorgung und übergeben das entkernte Haus besenrein.

Im Reihenhaus grenzen Wände an das Nachbarhaus. Was trägt oder aussteift, bleibt deshalb stehen, bis ein Statiker es beurteilt hat. Den Statiker bringen wir mit. Nichttragende und nicht aussteifende Bauteile führt die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) bei den verfahrensfreien Vorhaben auf, ihr Rückbau braucht in der Regel kein Verfahren.

Stammt Ihr Reihenhaus aus den Jahrzehnten, in denen Oststeinbek stark gewachsen ist, können unter alten Belägen Flex-Platten oder Bitumenkleber mit Asbest liegen. Das wird vor der Entkernung geprüft, was dabei auf Sie zukommt, steht im Ratgeber Asbest erkennen. Den Ausbau übernimmt dann ein berechtigter Fachbetrieb, den wir Ihnen vermitteln. Strom und Wasser legt Ihr Elektro- oder Sanitärbetrieb vorher still. Neue Wände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken setzen wir danach im Trockenbau.

Bauaufsicht in Bad Oldesloe, Regeln in Havighorst

Oststeinbek hat keine eigene Bauaufsicht. Zuständig ist der Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalschutz des Kreises Stormarn, Mommsenstraße 14 in Bad Oldesloe. Dort sind auch Registratur und Akteneinsicht für Oststeinbek angesiedelt.

Für den Abbruch einer Garage oder eines Schuppens gilt § 61 Abs. 3 LBO. Verfahrensfrei ist der Abbruch, wenn schon der Bau kein Verfahren gebraucht hätte oder es sich um ein freistehendes Gebäude der Gebäudeklasse 1 oder 3 handelt. Alles andere zeigen Sie dem Kreis spätestens einen Monat vorher an, ein Kulturdenkmal in jedem Fall.

In Havighorst lohnt sich ein zweiter Blick. Die Gemeinde hat Planungsbüros mit einer Erhaltungssatzung für den Ortsteil beauftragt. Ob sie schon gilt und was sie für Ihr Grundstück bedeutet, erfragen Sie bei der Gemeinde. Knicks an Grundstücksrändern sind als Biotope gesetzlich geschützt, darauf weist die Gemeinde etwa in einem Bebauungsplan für Havighorst hin.

Container, Kleinabriss und Anfahrt

Für Container auf öffentlichen Straßen hat Oststeinbek eine eigene Sondernutzungssatzung. Sie gilt für Gemeindestraßen, Wege und Plätze und für die Ortsdurchfahrten von Landes- und Kreisstraßen. Container für Bauschutt nennt sie ausdrücklich. Die Erlaubnis beantragen Sie schriftlich bei der Gemeinde Oststeinbek, mindestens eine Woche bevor der Container kommt. Beifügen sollen Sie eine Zeichnung im Maßstab, eine kurze Beschreibung und Angaben zur Verkehrssicherung.

Außer der Entkernung übernehmen wir den Kleinabriss von Garage, Carport, Gartenhaus, Schuppen, Terrasse oder Zaun sowie den Innenabbruch einzelner Wände und Bäder. Von Altona aus fahren wir einmal quer durch Hamburg bis an die Oststeinbeker Gemeindegrenze, die Strecke ist im Festpreis schon eingerechnet. Was in der östlich angrenzenden Stadt gilt, lesen Sie auf unserer Seite zu Glinde.

Ortsteile von Oststeinbek