Abriss und Entkernung in Stade

Stade: Altstadt auf der Schwingeinsel, Ortschaften ringsum

Stade ist Kreisstadt des Landkreises Stade und hat knapp 49.000 Einwohner. Die Altstadt liegt auf einer Insel in der Schwinge, umgeben vom Burggraben. Beim großen Stadtbrand am 26. Mai 1659 wurden zwei Drittel der Stadt zerstört, wieder aufgebaut wurde auf dem alten Grundriss. Die meisten Fachwerkhäuser stammen deshalb aus dem 17. Jahrhundert, einige sind älter. Mittendrin liegt der über 1000 Jahre alte Hansehafen.

Außerhalb der Altstadt ist Stade deutlich jünger. Das Altländer Viertel entstand in den 1960er Jahren, Ottenbeck seit Ende der 1990er auf dem Gelände der früheren Von-Goeben-Kaserne. 1972 kamen Bützfleth, Haddorf, Hagen, Schölisch und Wiepenkathen dazu. Bützfleth, Haddorf, Hagen und Wiepenkathen haben bis heute eigene Ortsräte.

Altstadt Stade: Denkmalschutz, Gestaltungssatzung, Sanierung

Wer in der Altstadt umbauen oder etwas abreißen will, hat es mit mehreren Regeln zu tun:

• Denkmalschutz: Neben vielen Einzeldenkmalen stehen ganze Ensembles als Gruppen baulicher Anlagen unter Schutz, etwa die Altstadtsiedlung um Hafen und Fischmarkt sowie die Bebauung der Salzstraße und des Pottwärders. Untere Denkmalschutzbehörde ist die Hansestadt selbst. Für alle denkmalrelevanten Maßnahmen verlangt sie eine Genehmigung vor Baubeginn.
• Gestaltungssatzung Altstadt: Seit dem 1. Oktober 2025 gilt eine neue Fassung. Sie regelt zum Beispiel Fenster, Türen und Dachform samt Material und Farbe, außerdem Werbeanlagen und erstmals Solaranlagen auf Dächern.
• Sanierungsgebiet: Die Altstadt ist als „Stade – Altstadt“ in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ aufgenommen, die Stadt hat dafür Sanierungssatzungen beschlossen, zuletzt eine zweite Sanierungssatzung. Ob sich daraus für Ihr Vorhaben eine zusätzliche Genehmigung ergibt, fragen Sie am besten vorab bei der Hansestadt.

Für eine Entkernung oder einen Innenabbruch in einem Altstadthaus heißt das: Erst wenn feststeht, welche Genehmigungen vorliegen müssen, geht es los. Welche Punkte Ihr Haus betreffen, gehen wir bei der Besichtigung gemeinsam durch.

Bauaufsicht in Stade und was die NBauO zum Abbruch sagt

Wie Buxtehude nimmt auch die Hansestadt Stade die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde selbst wahr, nicht der Landkreis. Bauunterlagen nimmt der Fachbereich III Bauen und Stadtentwicklung entgegen, Ansprechpartner ist die Bauaufsicht und Denkmalschutz im Rathaus in der Hökerstraße.

Eine Baugenehmigung verlangt die NBauO für einen Abbruch nicht. Anzeigepflichtig ist er nach § 60 Abs. 3 nur bei Hochhäusern und bei Teilen baulicher Anlagen, die der Anhang des Gesetzes nicht nennt. Dann gehört zur Anzeige die Bestätigung eines Tragwerksplaners, dass die Sicherungsmaßnahmen wirksam sind und angebaute Nachbarbauten standsicher bleiben. Bei Häusern, die direkt an andere grenzen, ist das ein wichtiger Punkt. Mit dem Abbruch darf erst begonnen werden, wenn seit der Eingangsbestätigung der Stadt ein Monat vergangen ist.

Kleinabriss, Container und Anfahrt in Stade

Abseits der Altstadt sind Garagen, Schuppen, Carports oder alte Terrassen typische Aufgaben. Ein solcher Kleinabriss ist nach der NBauO verfahrensfrei. Dacheindeckungen und Fassadenplatten aus der Zeit vor 1993 können Asbestzement enthalten. Vor dem Abriss wird das geprüft. Sind die Platten belastet, nimmt sie ein zugelassener Fachbetrieb unter Schutzmaßnahmen ab, bevor wir den Rest abbauen.

Muss der Container auf die Straße, braucht es eine Sondernutzungserlaubnis der Hansestadt nach ihrer Sondernutzungssatzung für Gemeindestraßen und Ortsdurchfahrten. Die Stadt nennt Bauschuttcontainer ausdrücklich und bittet um den Antrag 14 Tage vor Arbeitsbeginn.

Wir kommen aus Hamburg-Altona nach Stade, und die Anfahrt kostet Sie nichts zusätzlich, weil sie im Festpreis steckt. Besichtigung Mo–Fr ab 16:30 oder Sa ab 9:00. Für die Nachbarstadt gibt es eine eigene Seite zu Buxtehude. Schreiben Sie uns über das Anfrageformular.

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