Abriss in Elmshorn: Entkernung zwischen Hafen, Marsch und Geest

Von „dat lütje Hamborg“ zum Sitz der Kreisverwaltung

Mit 51.342 Einwohnern (Ende 2024) ist Elmshorn die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, seit 2011 sitzt hier die Verwaltung des Kreises Pinneberg. Das Stadtgebiet liegt dort, wo die Barmstedt-Kisdorfer Geest in die Seestermüher Marsch übergeht, die Stadt liegt im Tidenbereich der Krückau. Urkundlich taucht der Ort 1141 als „Elmeshorne“ auf. 1736 wurde er Flecken, am 11. April 1870 Stadt.

Walfang und Seehandel brachten Elmshorn im 19. Jahrhundert den Spitznamen „dat lütje Hamborg“ ein. Um 1900 arbeiteten 17 Gerbereien und Lederfabriken in der Stadt, die Kremer-Werft baute bis 1978 Schiffe. Beim Luftangriff vom 3. August 1943 wurden 250 Gebäude zerstört und 220 schwer beschädigt. Nach dem Krieg nahm Elmshorn rund 13.000 Flüchtlinge auf. Zwischen 1975 und 1977 verschwanden große Teile des alten Stadtkerns.

Was das für Ihre Entkernung heißt

Nach Luftangriff, Flüchtlingszuzug und Umbau des Stadtkerns stehen in Elmshorn Häuser aus ganz verschiedenen Zeiten; welche Bauweise in Ihrem steckt, sehen wir bei der Besichtigung. Bei einer Entkernung räumen wir das Gebäude bis auf Rohbau und tragende Teile aus, also Bodenbeläge, Deckenverkleidungen, Einbauten und nichttragende Wände. Ein Statiker kommt mit, wenn eine tragende Wand geöffnet werden soll.

In Häusern, die vor dem 31. Oktober 1993 gebaut oder umgebaut wurden, kann Asbest stecken, zum Beispiel in Floor-Flex-Platten, im schwarzen Kleber darunter, in Fliesenkleber oder Spachtelmasse. Solche Stoffe dürfen nur Fachbetriebe entfernen. Wir bauen Asbest nie selbst aus, sondern vermitteln einen berechtigten Betrieb und arbeiten danach weiter.

Kleinere Vorhaben gehen auch einzeln: ein Innenabbruch im Bad, ein Wanddurchbruch zur Küche oder ein Kleinabriss von Carport, Laube oder Zaun.

Elmshorn ist selbst Bauaufsicht

Anders als die meisten Gemeinden im Kreis hat Elmshorn eine eigene untere Bauaufsicht. Sie gehört zum Amt für Stadtentwicklung und Umwelt der Stadt. Der Fachdienst Bauordnung des Kreises Pinneberg bittet ausdrücklich darum, sich bei Vorhaben in Elmshorn an die Stadtverwaltung zu wenden, obwohl die Kreisverwaltung selbst in Elmshorn sitzt.

Inhaltlich gilt die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO). Danach ist die Beseitigung kleinerer Anlagen sowie frei stehender Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 ohne Verfahren möglich, andere Gebäude müssen der Bauaufsicht mindestens einen Monat vorher angezeigt werden. Für Kulturdenkmale gilt die Verfahrensfreiheit nicht. Bei angebauten Häusern, etwa im Reihenhaus, geht es zusätzlich um die Standsicherheit der Nachbargebäude. Der Entwurf zur LBO-Änderung vom 2. Juni 2026 lässt diese Abbruchregel nach unserem Stand unberührt. Was für Ihr Grundstück gilt, bestätigt Ihnen die städtische Bauaufsicht.

Sanierungsgebiet Krückau-Vormstegen

Rund um den alten Hafen baut die Stadt seit Jahren um. 2008 wurde das Sanierungsgebiet zwischen Berliner Straße, Vormstegen, Reichenstraße und Wedenkamp festgelegt. Seitdem wurden unter anderem die Kremer-Hallen (2019), der frühere Sky-Markt (2023) und die Häuser Berliner Straße 20 und 22 (2025) abgerissen, das Stadthaus Vormstegen 43 dagegen saniert.

Für dieses Gebiet gilt seit 2023 eine eigene Gestaltungssatzung. Sie macht unter anderem Vorgaben zu Fassaden, Fenstern, Dächern, Farben und Einfriedungen, Werbeanlagen sind dort unabhängig von der Größe genehmigungspflichtig. Liegt Ihr Haus in diesem Bereich, sprechen Sie vor dem Umbau mit der Stadt. Ob dort zusätzlich eine sanierungsrechtliche Genehmigung nötig ist, sagt Ihnen ebenfalls die Stadt.

Auf welcher Fläche ein Container stehen darf, klären wir bei der Besichtigung. Soll er auf eine öffentliche Straße, ist dafür nach unserem Kenntnisstand eine Erlaubnis der Stadt Elmshorn nötig, die genaue Stelle und Frist haben wir nicht gefunden. Wer in der Nachbarschaft umbaut, findet auch eine Seite zu Tornesch.

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