Abriss in Hamburg-Stellingen: Innenabbruch und Entkernung

Stellingen und Langenfelde: von der Zollstation zum Wohnstadtteil

Stellingen wurde 1347 erstmals erwähnt. 1777 ließ der dänische König Christian VII. an der heutigen Kieler Straße eine Zollstation errichten, 1830 bis 1832 wurde die Straße zur Chaussee ausgebaut. 1927 kam die Gemeinde Stellingen-Langenfelde zu Altona, mit dem Groß-Hamburg-Gesetz von 1937 zu Hamburg. Heute gehört Stellingen zum Bezirk Eimsbüttel. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch Hagenbecks Tierpark, den Carl Hagenbeck 1907 eröffnete. Das alte Tor des Tierparks steht unter Denkmalschutz.

Zu Stellingen gehört auch Langenfelde. Dort begann 1921 auf dem Gelände einer früheren Ziegelei eine Siedlungsgemeinschaft für Kriegsversehrte mit dem Bau der Gartenstadt Langenfelde. Im Zweiten Weltkrieg wurden in Langenfelde etwa 38 Prozent der Gebäude zerstört. In den 1960er Jahren bebaute die Wohnungsgenossenschaft Langenfelde eine Fläche zwischen den Bahngleisen, die vorher an Kleingärtner verpachtet war. Wegen ihrer Form heißt das Quartier „Die Linse“.

Innenabbruch im Altbau von Stellingen-Süd

Der Süden Stellingens gehört zum Gebiet der Sozialen Erhaltungsverordnung Eimsbüttel, Hoheluft-West, Stellingen-Süd, die seit April 2018 gilt. In der Begründung bildet Stellingen-Süd mit dem westlichen Eimsbüttel ein Teilgebiet, das im Westen bis zur Kieler Straße reicht. Den Bestand beschreibt sie als überwiegend drei- bis fünfgeschossigen Altbau in sehr dichten Blöcken, im Westen mit Nachkriegsbauten nachverdichtet.

Wohnen Sie während des Umbaus weiter in der Wohnung, passt ein Innenabbruch: Wir entfernen gezielt einzelne Bauteile, zum Beispiel eine nichttragende Wand, alte Fliesen samt Estrich oder das ganze Bad. Die übrigen Räume decken wir ab, damit Sie und die Nachbarn möglichst wenig Staub abbekommen. Ob eine Wand trägt, prüfen wir vor Ort. Für eine tragende Wand bringen wir einen Statiker mit, mehr dazu im Ratgeber Tragende Wand entfernen.

Im Erhaltungsgebiet brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung von Wohngebäuden eine Genehmigung des Bezirksamts Eimsbüttel. Laut Bezirksamt gilt das auch für Arbeiten, die die Bauordnung sonst freistellt, etwa Fenstertausch, neue Heizung oder einen geänderten Grundriss. Besonders kritisch geprüft werden nach der Begründung Zusammenlegungen von Wohnungen. Ein Bad, eine Sammelheizung und Isolierfenster gelten dort dagegen als zeitgemäße Ausstattung. Beraten wird im Bezirksamt Eimsbüttel am Grindelberg vom Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung, Anträge gehen an das Fachamt Bauprüfung.

Wohnanlagen, Büros und Gewerbe

In Wohnanlagen der Nachkriegszeit, etwa in der Linse aus den 1960er Jahren, bauen wir vor einer Modernisierung oder Neuvermietung Bad, Küche, Bodenbeläge und Wandverkleidungen aus. Für Vermieter und Hausverwaltungen übernehmen wir die Entkernung ganzer Wohnungen bis auf den Rohbau. Weil diese Bauten vor dem Asbestverbot von 1993 entstanden sind, wird vorher untersucht, ob Bodenplatten, Kleber oder Fensterbänke Asbest enthalten. Ausbauen darf belastetes Material nur ein Fachbetrieb mit Berechtigung. Einen solchen nennen wir Ihnen auf Wunsch.

Stellingen ist auch ein Standort für Firmen und Verwaltungen. Zieht ein Mieter aus einem Büro aus, bauen wir Trennwände, abgehängte Decken und Teppichböden zurück. Auf Wunsch stellen wir danach neue Wände in Trockenbau nach dem Grundriss des nächsten Mieters.

Der Stadtteil wächst: Laut Wohnungsbauprogramm 2021 nahm die Einwohnerzahl hier stärker zu als im Hamburger Durchschnitt. Seit 2021 liegt die A7 zwischen der Anschlussstelle Stellingen und der Güterumgehungsbahn auf rund 900 Metern unter einem Deckel, der begrünt wird. Am Sportplatzring und am Basselweg entsteht die Neue Mitte Stellingen mit neuen Wohnungen.

Abriss in Stellingen: Zuständigkeit und Anfrage

Bauvorhaben in Stellingen prüft das Fachamt Bauprüfung im Bezirksamt Eimsbüttel. Wer ein eingetragenes Denkmal umbaut, braucht zusätzlich die Genehmigung des Denkmalschutzamts. Grundsätzliches zu Genehmigungen steht im Ratgeber Abriss-Genehmigung.

Den Bezirk im Überblick zeigt die Seite Eimsbüttel, östlich grenzt Lokstedt an. Ab 1927 gehörte Stellingen zur damals selbstständigen Stadt Altona. Im heutigen Bezirk Altona ist unser Sitz, mehr dazu auf der Seite Altona. Ihre Anfrage stellen Sie über das Formular. Auf Wunsch besichtigen wir zuerst per Video.