Innenabbruch, Trockenbau und Abriss in Hamburg-Niendorf

Niendorf: vom Dorf zum grünen Wohnstadtteil

Niendorf hat sich vom schleswig-holsteinischen Dorf zum städtischen Wohnquartier entwickelt. Größtenteils stehen hier Einfamilien- und Reihenhäuser, dazu kommen Wohnblocks. Das Bezirksamt Eimsbüttel zählt Niendorf zu den äußeren Stadtteilen mit meist lockerer Bebauung und zahlreichen Einfamilienhausgebieten.

Die Häuser stammen aus sehr verschiedenen Zeiten. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstanden Villen und Bürgerhäuser. In den 1930er Jahren wurden die Wiesen an Tarpenbek und Kollau bebaubar, es entstanden die ersten zusammenhängenden Wohnblocks. Bei den Luftangriffen 1943 brannten 89 Gebäude nieder, darunter fast alle strohgedeckten Häuser im Ortskern. In den 1980er Jahren kam auf dem früheren Ohmoor die Siedlung Niendorf-Nord mit Hochhäusern dazu.

Umbau im Reihenhaus: Innenabbruch und Trockenbau

Soll in einem älteren Reihen- oder Einfamilienhaus der Grundriss anders werden, beginnt das mit einem Innenabbruch: eine nichttragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen, alte Fliesen und Estrich abtragen, das Bad ausbauen. Wir arbeiten staubarm und decken die Räume ab, die bewohnt bleiben. Ist eine Wand tragend, kommt vorher ein Statiker dazu.

Anschließend folgt der Trockenbau ohne zweite Firma: eine neue Trennwand aus Gipskarton, wenn aus einem großen Zimmer zwei werden sollen, eine abgehängte Decke oder eine Vorsatzschale mit Dämmung. Maler-, Fliesen- und Elektroarbeiten gehören nicht zu unseren Leistungen.

In den Wohnblocks und in Niendorf-Nord kann für Vermieter und Hausverwaltungen die Entkernung einzelner Wohnungen anstehen. Bei Bauten aus der Zeit vor dem 31. Oktober 1993 wird vorher geprüft, ob Bodenplatten, Kleber oder Spachtelmassen Asbest enthalten.

Lauben, Gärten und Bäume in Niendorf

Niendorf hat 17 Kleingartenvereine, die ersten Gärten entstanden 1905. Nach beiden Weltkriegen bauten viele Pächter ihre Lauben zum Wohnen aus, 1964 waren noch 65 Prozent der Schrebergärten dauerhaft bewohnt. Vereinzelt wird bis heute in Behelfsheimen gewohnt. So ein ausgebauter Bau kann beim Abriss deutlich mehr Material bringen als eine einfache Holzlaube. Ob die Laube weg darf, regeln Pachtvertrag und Gartenordnung, sprechen Sie vorher mit dem Vorstand. Stammen Dach- oder Wandplatten aus der Zeit vor dem Asbestverbot, wird zuerst geprüft. Enthalten sie Asbest, kümmert sich ein dafür zugelassener Betrieb unter den vorgeschriebenen Schutzmaßnahmen um den Ausbau.

Auch beim Kleinabriss im Hausgarten lohnt ein Blick auf die Bäume. Nach dem Krieg wurden Teile des Niendorfer Geheges für Brennholz abgeholzt, 1948 führte Hamburg die Baumschutzverordnung ein. Heute gilt eine neu erlassene Baumschutzverordnung von 2023. Steht ein großer Baum direkt am Gartenhaus, klären Sie vorher mit dem Bezirksamt, ob er betroffen ist.

Zuständigkeit und Anfrage für Niendorf

Bauaufsichtlich gehört Niendorf zum Fachamt Bauprüfung im Bezirksamt Eimsbüttel. Einige Häuser stehen unter Denkmalschutz, darunter zwei Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert. Für bauliche Maßnahmen an oder in einem Denkmal ist eine Genehmigung des Denkmalschutzamts nötig. Mehr dazu im Ratgeber Abriss-Genehmigung.

Den Überblick über alle Stadtteile im Bezirk bietet die Seite Eimsbüttel, eine eigene Seite hat auch Schnelsen. Ist noch offen, welche Leistung passt, kreuzen Sie im Anfrageformular „Weiß ich noch nicht“ an.