Innenabbruch und Entkernung in Hamburg-Eppendorf

Eppendorf: Etagenhäuser aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg

Eppendorf liegt westlich der Alster und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. 1894 wurde der Ort als Stadtteil eingemeindet. Bis zum Ersten Weltkrieg wichen die alten Land- und Gartenhäuser großstädtischen Etagenhäusern, und die Einwohnerzahl stieg von rund 13.000 im Jahr 1890 auf über 81.000 im Jahr 1913. Im Zweiten Weltkrieg blieb Eppendorf weitgehend unbeschadet, schwer getroffen wurde vor allem das Universitätsklinikum. Deshalb ist der Altbau hier zu großen Teilen erhalten.

Für das Erhaltungsgebiet Eppendorf/Hoheluft-Ost nennt das Bezirksamt dreigeschossige Terrassenhäuser als älteste Bauten. Dazu kommen Jugendstil-Mietshäuser mit fünf bis sechs Geschossen, meist sogenannte Schlitzbauten, die bis zu 30 Meter tief in den Block reichen, und Wohnblocks der 1920er und 1930er Jahre, die als Blockrand großzügige Innenhöfe umschließen.

Innenabbruch in bewohnten Eppendorfer Altbauten

In einem Etagenhaus betrifft ein Umbau meist eine einzelne Wohnung, während ringsum Nachbarn wohnen. Dafür ist der Innenabbruch gedacht: Wir nehmen nur die Bauteile heraus, die weg sollen, arbeiten staubarm und decken alles ab, was Sie während der Arbeiten weiter benutzen. Typische Arbeiten in Eppendorf:

• Wand- und Bodenfliesen im Bad abtragen, samt Estrich darunter
• eine nichttragende Trennwand entfernen, damit aus zwei kleinen Zimmern ein größeres wird
• Verkleidungen, Einbauschränke oder abgehängte Decken aus späteren Umbauten ausbauen

In tiefen Schlitzbauten liegen die hinteren Zimmer weit vom Treppenhaus entfernt. Bei der Besichtigung legen wir fest, auf welchem Weg der Schutt aus der Wohnung kommt und wie Flur und Treppenhaus abgedeckt werden. Eine tragende Wand bleibt stehen, solange kein Statiker ihre Entfernung freigegeben hat.

Haben frühere Eigentümer vor dem 31. Oktober 1993 renoviert, können Fliesenkleber, Spachtelmassen oder Flex-Platten unter einem Teppich Asbest enthalten. Darum wird das vor dem ersten Hammerschlag geprüft. Einen belasteten Ausbau übernimmt nach den Schutzregeln ein dafür zugelassener Fachbetrieb, nicht wir. Soll danach gleich etwas Neues entstehen, ziehen wir im Trockenbau Wände aus Gipskarton ein oder begradigen unebene Außenwände mit einer gedämmten Vorsatzschale.

Erhaltungsgebiete und Bauprüfung in Eppendorf

Zuständig für Bauanträge ist das Fachamt Bauprüfung im Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmellstraße 6. Das Bezirksamt hat seinen Sitz in Eppendorf.

Mehrere Bereiche in Eppendorf stehen unter einer städtebaulichen Erhaltungsverordnung. Dazu gehören die Etagenhäuser Eppendorfer Landstraße 85 bis 95 (seit 1978), das Gebiet „Eppendorf 1“ mit dem alten Ortskern am Marktplatz (seit 2016) und ein Gebiet in Eppendorf und Hoheluft-Ost, dessen Grenzen unter anderem an Ludolfstraße, Kellinghusenstraße und Eppendorfer Landstraße verlaufen (seit 2021). Dort brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen eine Genehmigung, selbst wenn das Vorhaben nach der Bauordnung verfahrensfrei wäre. Betroffen sein kann schon der Tausch alter Fenster. Ob das auch einen Umbau innen betrifft, klären Sie vorab mit dem Bezirksamt.

Ist Ihr Haus ein eingetragenes Denkmal, brauchen bauliche Maßnahmen an oder in dem Gebäude eine Genehmigung des Denkmalschutzamts. Wie die Verfahren ablaufen, lesen Sie im Ratgeber Abriss-Genehmigung. Einen Überblick über den Bezirk gibt die Seite Hamburg-Nord, für das Nachbarviertel am anderen Alsterufer die Seite Winterhude.