Entkernung in Hamburg-Barmbek, Nord und Süd

Ein Name, zwei Stadtteile: Barmbek-Nord und Barmbek-Süd

Bis 1951 bildeten Barmbek-Nord, Barmbek-Süd und Dulsberg zusammen den Stadtteil Barmbek. Heute sind es eigene Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord, und diese Seite gilt für beide Barmbeks. Barmbek-Süd grenzt im Norden am Osterbekkanal an Barmbek-Nord und Winterhude, im Süden am Eilbekkanal an Eilbek.

Beide Teile waren Arbeiterviertel. Barmbek-Süd wurde Ende des 19. Jahrhunderts zur Arbeitervorstadt. In Barmbek-Nord wurde die Feldmark ab 1883 erschlossen, um Wohnraum für Arbeiter zu schaffen, die beim Bau der Speicherstadt ihre Wohnungen verloren hatten.

Backstein und Wiederaufbau: was hinter Barmbeker Fassaden steckt

In der zweiten Hälfte der 1920er Jahre entstanden in Barmbek-Nord über 4.300 Wohnungen, vor allem rund um den Habichtsplatz. Die Backsteinbauten stammen aus der Amtszeit von Oberbaudirektor Fritz Schumacher, das Hochhaus am Habichtsplatz entwarf Karl Schneider. In Barmbek-Süd stammen die Wohnhäuser an der Flotowstraße ebenfalls aus den 1920er Jahren.

Im Zweiten Weltkrieg wurde Barmbek schwer getroffen. Im Gebiet des heutigen Barmbek-Nord wurden 93 Prozent der Wohnungen völlig zerstört oder schwer beschädigt, in Barmbek-Süd zerstörten die Luftangriffe im Juli 1943 das Zentrum weitgehend. Barmbek-Nord wurde nach dem alten Konzept wieder aufgebaut, bis 1956 war das weitgehend abgeschlossen. Ein Haus, das von außen nach den 1920er Jahren aussieht, kann innen also aus dem Wiederaufbau stammen oder seitdem mehrfach umgebaut worden sein.

Für die Entkernung heißt das: Unter dem heutigen Boden können mehrere ältere Beläge liegen, Bad und Küche stammen womöglich aus verschiedenen Jahrzehnten. Wir bauen Böden, Decken- und Wandverkleidungen, Küche und Bad bis auf den Rohbau aus, trennen Bauschutt, Holz und Metall und übergeben die Räume besenrein. Weil der Asbestverbrauch nach 1949 stark anstieg, achten wir in Wohnungen aus dieser Zeit besonders auf Floor-Flex-Platten, Bitumenkleber und Fensterbänke aus Asbestzement. Verdächtiges wird vorher geprüft. Belastete Teile entfernt ein dafür zugelassener Fachbetrieb nach den geltenden Schutzregeln, erst danach entkernen wir weiter. Auch Läden und Büros entkernen wir, etwa im jüngeren Teil von Barmbek-Süd, wo in den 1990er Jahren auf dem Gelände der früheren Gasanstalt die Alster-City entstand.

Erhaltungsverordnungen in Barmbek: vor der Entkernung klären

Für Barmbek-Nord gilt seit Dezember 2018 eine städtebauliche Erhaltungsverordnung. Sie umfasst rund 120 Hektar und wird unter anderem von Fuhlsbüttler Straße, Rübenkamp, Hellbrookstraße und Steilshooper Straße begrenzt. Dort brauchen Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau eine Genehmigung. Zum Stadtbild gehören hier einheitlich weiße Sprossenfenster, deshalb ist auch ein Fenstertausch vorher abzustimmen.

Seit Juli 2025 kommen soziale Erhaltungsverordnungen für Gebiete in Barmbek-Nord und in Barmbek-Süd hinzu. Laut Stadtentwicklungsbehörde fallen darunter auch Modernisierungen, der Einbau von Leichtbauwänden sowie der Austausch von Fenstern und Heizungen. Zusammenlegungen und Grundrissänderungen werden in der Regel nicht genehmigt, reine Instandhaltung ist grundsätzlich genehmigungsfrei. Wer eine Mietwohnung vor einer Modernisierung entkernen lassen will, fragt deshalb vorher beim Bezirksamt Hamburg-Nord nach. Was das für Ihr Vorhaben bedeutet, sprechen wir auch bei der Besichtigung an. Den rechtlichen Rahmen beschreibt unser Ratgeber zur Abriss-Genehmigung.

Weitere Stadtteile des Bezirks stehen auf der Seite Hamburg-Nord, den westlichen Nachbarn beschreibt die Seite Winterhude.