Rückbau und Trockenbau in Hamburg-Winterhude

Winterhude zwischen Alster, Stadtpark und Osterbekkanal

Winterhude war über Jahrhunderte ein Bauerndorf. Erschlossen wurde es erst ab der Mitte des 19. Jahrhunderts, nach dem Bau von Brücken über die Alster und dem Ende der Torsperre 1860. Heute gehört der Stadtteil zum Bezirk Hamburg-Nord. Im Westen begrenzt ihn die Alster, im Norden und Osten die Güterumgehungsbahn, im Süden der Osterbekkanal.

Entsprechend gemischt ist der Bestand. Im Süden stehen Villen nahe der Alster und Mehrfamilienhäuser in Blockbebauung um den Schinkelplatz. Weiter nördlich stammen die Häuser teils aus der Zeit um 1900, teils aus der Zwischenkriegszeit. Am Osterbekkanal siedelte sich ab 1875 Industrie an. Seit sie sich Mitte der 1970er Jahre zurückzog, ist Winterhude vor allem Wohngegend, und eine frühere Fabrik am Kanal ist seit 1982 die Kulturfabrik Kampnagel.

Rückbau und Trockenbau: typische Aufträge in Winterhude

Altbauwohnungen an Sierichstraße und Dorotheenstraße

Zwischen Sierichstraße, Dorotheenstraße und Maria-Louisen-Straße prägen Etagenwohnhäuser aus der Zeit von etwa 1900 bis 1916 und aus den 1920er Jahren sowie Villen das Bild. Wer dort einen Grundriss ändern will, braucht oft zwei Schritte: Erst entfernen wir eine nichttragende Wand oder alte Einbauten, dann setzen wir eine neue Trennwand aus Gipskarton an die passende Stelle. Auch eine abgehängte Decke oder eine gedämmte Vorsatzschale an der Außenwand gehört zu unserem Trockenbau.

Klinkerwohnungen in der Jarrestadt

Die Jarrestadt entstand Ende der 1920er Jahre. Den Wettbewerb gewann 1926 Karl Schneider, die Leitung hatte Fritz Schumacher. In den vier- bis sechsgeschossigen Häusern aus dunklem Klinker liegen überwiegend 2½-Zimmer-Wohnungen mit 50 bis 60 m², ausgestattet mit Bad und Küche. In so knappen Grundrissen zählt jeder Quadratmeter: Wir bauen das alte Bad oder die Küche zurück und schützen die übrigen Zimmer vor Staub.

Büroetagen in der City Nord

Die Bürostadt City Nord entstand in den 1960er und 1970er Jahren und steht seit 2013 als Ensemble unter Denkmalschutz. Bei einem Mieterwechsel entkernen wir dort einzelne Büroflächen: Bodenbeläge, Deckenverkleidungen und alte Leichtbauwände kommen heraus, danach folgen neue Trennwände im Trockenbau. Weil Bauteile an oder in einem Denkmal nur mit Genehmigung des Denkmalschutzamts verändert werden dürfen, muss diese vorher geklärt sein. Der Fugenspachtel älterer Leichtbauwände kann Asbest enthalten. Ob das zutrifft, wird geprüft, bevor eine Wand fällt. Belastetes Material baut ein dafür zugelassener Fachbetrieb unter den geltenden Schutzregeln aus.

Erhaltungsgebiete in Winterhude

Für mehrere Quartiere in Winterhude gibt es eine städtebauliche Erhaltungsverordnung, unter anderem für:

• die Quartiere östlich der Alster in Winterhude und Uhlenhorst (seit 1995)
• Sierichstraße, Dorotheenstraße und Maria-Louisen-Straße (seit 2015)
• Braamkamp, Baumkamp und Himmelstraße (seit 2015)
• den Heidberg mit Wohnquartieren der 1920er, 1930er und 1950er Jahre aus rotem Klinker (seit 2017)
• die Wohnsiedlung Jarrestadt (seit 1989)

In diesen Gebieten sind Abriss, Umbauten und Eingriffe in die Fassade genehmigungspflichtig, dazu zählen auch neue Fenster oder eine Wärmedämmung. In der Jarrestadt gilt seit Juli 2025 außerdem eine soziale Erhaltungsverordnung. Nach Angaben der Stadtentwicklungsbehörde kann in solchen Gebieten schon der Einbau von Leichtbauwänden eine Genehmigung brauchen, also genau das, was im Trockenbau entsteht. Klären Sie das mit dem Bezirksamt Hamburg-Nord, bevor die Arbeiten beginnen. Wie Genehmigungen in Hamburg grundsätzlich ablaufen, erklärt der Ratgeber zur Abriss-Genehmigung.

Ist noch offen, ob Sie Rückbau, Trockenbau oder beides brauchen, genügt im Anfrageformular die Auswahl „Weiß ich noch nicht“. Weitere Stadtteile im Bezirk finden Sie auf der Seite Hamburg-Nord, den östlichen Nachbarn auf der Seite Barmbek.