Abriss in Kölln-Reisiek: Entkernung älterer Wohnhäuser

Vom Bauerndorf Colling zum Wohnort an der Krückau

Kölln-Reisiek gehört zum Kreis Pinneberg und zum Amt Elmshorn-Land, dessen Verwaltung in der Lornsenstraße 52 in Elmshorn sitzt. Die Gemeinde liegt westlich der A 23 und südlich der Krückau und stößt direkt an die Stadt Elmshorn. Ende 2023 zählte sie 3.475 Einwohner auf 6,77 km². Ortsteile sind Altenmühlen, Grauer Esel, Kölln und Reisiek.

Belegt ist der Ort schon im 16. Jahrhundert, damals unter dem Namen „Colling“. Der Zusatz Reisiek kam im 19. Jahrhundert hinzu. Zuerst lebte das Dorf von der Landwirtschaft, später kamen Baumschulen und kleine Gewerbebetriebe dazu. Schon früh bauten Menschen, die in Elmshorn arbeiteten, ihre Häuser an der Köllner Chaussee. Höfe und Baumschulen sind seitdem weniger geworden, die Wohnbebauung hat zugenommen. Seit 2006 sind zwei große Neubaugebiete entstanden, im Süden an der Autobahnzufahrt außerdem ein Gewerbegebiet.

Ältere Häuser an der Chaussee: was wir drinnen zurückbauen

Wer ein älteres Haus an der Köllner Chaussee oder in einem der Ortsteile übernimmt, möchte den Grundriss oft öffnen oder ganz neu anfangen. Bei einer Entkernung räumen wir Böden, Verkleidungen, nichttragende Wände und Sanitärobjekte heraus, bis nur die tragende Hülle bleibt. Geht es nur um einzelne Räume, reicht ein Innenabbruch: eine Wand, das Bad, alte Fliesen oder der Estrich. Für eine Öffnung in einer tragenden Wand rechnet der Statiker, den wir mitbringen, vorher die Abfangung.

Wasser- und Stromleitungen legen vorher Ihr Installateur und Ihr Elektriker still. Solche Arbeiten bieten wir nicht an, ebenso wenig Fliesenlegen oder Abdichten. Neue Wände stellen wir auf Wunsch im Trockenbau.

Vorsicht bei Altbeständen: Seit dem 31. Oktober 1993 ist Asbest in Deutschland verboten. Laut Umweltbundesamt kann er in Häusern von davor in schwarzbraunem Bitumenkleber unter Bodenbelägen, in Fliesenkleber, Putzen oder Spachtelmassen stecken. Entfernen dürfen ihn nur zugelassene Firmen mit Sachkunde nach TRGS 519. Bei einem Verdacht vermitteln wir einen solchen Betrieb und machen danach weiter.

Bauaufsicht beim Kreis und die Landesbauordnung

Über Bauanträge und Abbruchanzeigen aus Kölln-Reisiek entscheidet nicht die Gemeinde. Im Kreis Pinneberg haben nur Elmshorn, Pinneberg und Wedel eine eigene untere Bauaufsicht, so legt es die Landesverordnung fest. Für alle übrigen Orte ist der Fachdienst Bauordnung der Kreisverwaltung zuständig, Kurt-Wagener-Straße 11–13 in Elmshorn.

Ob Arbeiten im Inneren angezeigt werden müssen, hängt vom Eingriff ab, vor allem in die Statik. Fragen Sie im Zweifel beim Kreis nach. Soll ein ganzes Gebäude verschwinden, gilt die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO): Sie stellt in § 61 Abs. 3 unter anderem freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 verfahrensfrei. Was nicht freigestellt ist, zeigen Sie dem Kreis mindestens einen Monat vor Beginn an. Braucht es zusätzlich eine Erlaubnis nach Denkmal-, Naturschutz- oder Abfallrecht, muss sie vor dem Start vorliegen.

In der Wikipedia-Liste der Kulturdenkmale stehen für Kölln-Reisiek ein Haupthaus und eine Scheune in der Dorfstraße 3, als ältere Eintragung. Drei Gebäude an der Köllner Chaussee (Nr. 139, 155 und 157) waren nur bis zum neuen Denkmalschutzgesetz vom Januar 2015 geschützt. Für Kulturdenkmale gibt es keine Verfahrensfreiheit. Wohnen Sie in einem alten Hofgebäude, klären Sie den Status vorher mit dem Kreis.

Container, Termin und Festpreis

Ein Container auf der Straße ist in Schleswig-Holstein eine Sondernutzung. Die Erlaubnis gibt die Gemeinde- oder Amtsverwaltung, für Kölln-Reisiek also das Amt Elmshorn-Land. Der Antrag geht schriftlich und rechtzeitig vorher dorthin, mit Lageplan sowie Angaben zu Standort, Dauer und benötigter Fläche. Eine eigene Satzung der Gemeinde dazu haben wir nicht gefunden. Bleibt der Container auf Ihrem Grundstück, betrifft Sie das nicht.

Die Besichtigung ist kostenlos, bei Ihnen oder per Video, montags bis freitags ab 16:30 und samstags ab 9:00 Uhr. Danach erhalten Sie einen Festpreis, in dem Entsorgung und Anfahrt aus Hamburg-Altona enthalten sind. Wir übergeben die Räume besenrein. Fotos und eine kurze Beschreibung schicken Sie uns über das Anfrageformular.

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