Abriss in Uetersen: Entkernung vom Klosterbezirk bis zum Hochfeld

Klosterstadt, Rosenstadt, Garnisonsstadt

Ende 2024 zählte die Rosenstadt im Kreis Pinneberg 18.827 Einwohner. Die Altstadt liegt am Nordufer der Pinnau, am Übergang von der Geest zur Marsch. Um 1234 schenkte Ritter Heinrich II. von Barmstede Land für ein Zisterzienserinnenkloster, das gilt als Gründungsdatum. Das Propsteigebäude stammt von 1733/34. Das Stadtrecht erhielt Uetersen am 13. Januar 1870. Ab 1880 machte die Rosenzucht den Ort bekannt.

Das Stadtbild entwickelte sich entlang eines langen Straßenzugs aus Mühlenstraße, Marktstraße, Kreuzstraße und Großem Wulfhagen. Bis 1900 ersetzten Neubauten die einfachen Holzhäuser. 1925 zerstörte eine Windhose große Teile der Stadt. 1935/36 entstand der Fliegerhorst, der heutige Flugplatz Uetersen/Heist. Heute gliedert sich die Stadt in die Altstadt mit Klosterbezirk und Quartiere wie Lohe, Katzhagen und Kreuzmoor sowie Wohngebiete wie Am Steinberg, feste Grenzen haben sie nicht. Im Neubaugebiet „Am Hochfeld“ sollen rund 320 Wohnungen entstehen.

Entkernung und Innenabbruch in Altbau und Nachkriegshaus

In einem Haus aus dem 19. Jahrhundert stecken oft mehrere Umbauten: abgehängte Decken, alte Bodenbeläge, Vorsatzschalen. Bei der Entkernung nehmen wir alles heraus, was nicht bleiben soll, bis der Rohbau frei liegt. Beim Innenabbruch geht es um einzelne Räume, etwa ein Bad, Fliesen, Estrich oder eine nichttragende Wand. Soll eine tragende Wand weg, plant der Statiker, den wir mitbringen, die Abfangung. Elektro, Sanitär und Fliesenlegen gehören nicht zu unseren Leistungen.

Häuser, die vor 1993 gebaut oder saniert wurden, können asbesthaltige Baustoffe enthalten, zum Beispiel in Flor-Flex-Platten, Fliesenkleber oder Fassadenplatten aus Asbestzement. Fällt uns so etwas auf, empfehlen wir eine Probe. Asbest entfernt ein berechtigter Fachbetrieb, wir räumen danach weiter.

Altstadt: Gestaltungssatzung, Rückbau-Genehmigung und Denkmale

Für die Innenstadt gilt eine Gestaltungssatzung, die 2019 um die Moltkestraße erweitert wurde. Sie regelt Fassaden, Dächer, Fenster und Werbung. Wichtig für den Abbruch: Laut Bekanntmachung zur dritten Änderung bedarf im bezeichneten Gebiet auch der Rückbau baulicher Anlagen einer Genehmigung, als Rechtsgrundlage ist § 172 BauGB genannt. Wie weit dieses Gebiet genau reicht, zeigt der Plan der Stadt. Wer in der Altstadt etwas abreißen möchte, fragt deshalb zuerst bei der Stadt nach. Ob auch Arbeiten im Inneren betroffen sind, klären Sie dort im Einzelfall.

Die Denkmalliste führt für Uetersen 45 Kulturdenkmale (Stand 2024), darunter die Klosterkirche mit Kirchhof, das Tantau’sche Haus am Großen Wulfhagen 30 von etwa 1745 und mehrere Wohnhäuser an Markt- und Kirchenstraße. An einem Denkmal ist kein Abbruch verfahrensfrei. Zuständig ist die Denkmalschutzbehörde des Kreises Pinneberg.

Kreis, Stadt und Ordnungsamt: wer was entscheidet

Eine eigene untere Bauaufsicht hat Uetersen nicht. Diese Aufgabe erfüllt der Fachdienst Bauordnung des Kreises Pinneberg in Elmshorn, das schreibt auch die Stadt auf ihrer Seite zur Bauordnung. Nach § 61 Abs. 3 der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) ist die Beseitigung von Anlagen ohne Verfahren möglich, die auch ohne Verfahren errichtet werden dürften. Gleiches gilt für Gebäude der Klassen 1 und 3, die frei stehen. Andere Abbrüche brauchen eine Anzeige beim Kreis, einen Monat im Voraus. Die Landesregierung plant 2026 Änderungen an der LBO, Absatz 3 bleibt im Entwurf aber unverändert. Die Stadt selbst führt Hausakten für fast 95 Prozent der Grundstücke. Akteneinsicht gibt es nach Termin.

Bäume schützt eine Satzung von 2022, allerdings nur in Bebauungsplänen und auf öffentlichem Straßenland. Als Wurzelbereich gilt dort in der Regel die Bodenfläche unter der Kronentraufe plus 1,5 Meter nach allen Seiten. Baustoffe lagern ist darin verboten, Fahrzeuge parken ebenfalls, soweit der Boden nicht befestigt ist. Für einen Container auf der Straße gilt seit 1. Januar 2026 eine neue Sondernutzungssatzung. Den Antrag stellen Sie mindestens eine Woche vorher beim Ordnungsamt. Die Gebühr richtet sich vor allem nach Umfang und Dauer.

Kleinabriss und mehr in Uetersen

Garage, Gartenhaus oder Terrasse bauen wir beim Kleinabriss zurück. Nach der Entkernung stellen wir auf Wunsch neue Wände im Trockenbau. Schutt holen wir auch ohne Abriss ab. Die Fahrt aus Altona zahlen Sie nicht extra. Am schnellsten geht es über unser Anfrageformular.

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