Innenabbruch und Abriss in Hamburg-Lohbrügge

Lohbrügge am Rand des Elbe-Urstromtals

Lohbrügge liegt im Südosten Hamburgs am nördlichen Rand des Elbe-Urstromtals und hat mit gut 40.000 Menschen (2021) die meisten Einwohner im Bezirk Bergedorf. 1929 schloss sich die Gemeinde Sande mit Boberg zusammen und hieß fortan Lohbrügge, 1937 kam sie zu Hamburg. Auf dem Waldrücken der Sander Tannen steht der 38 Meter hohe Wasserturm Sander Dickkopp von 1907. Das Naturschutzgebiet Boberger Niederung schützt Binnendünen, Orchideenwiesen und ein Niedermoor.

Lohbrügge-Nord: Gartenstadt aus dem Aufbauplan 60

Nach dem Zweiten Weltkrieg fehlten in Hamburg Wohnungen. Im Aufbauplan 60 wurde deshalb ein rund 243 Hektar großes Gebiet für Lohbrügge-Nord ausgewiesen. Gebaut wurde von 1961 bis Mitte der 1970er Jahre, nach dem Konzept einer Gartenstadt. Zum Gebiet gehören unter anderem Reihenhäuser, Hausgruppen und Doppelhäuser.

Die Häuser sind heute etwa 50 bis 65 Jahre alt. Bei einem Innenabbruch geht es dort häufig um Bauteile aus der Bauzeit: Fliesen und Estrich im Bad, alte Bodenbeläge oder eine nichttragende Wand zwischen zwei Räumen. Wer im Reihenhaus wohnen bleibt, während gearbeitet wird, braucht ein staubarmes Vorgehen. Deshalb decken wir die übrigen Räume ab und schützen Treppe und Flur. Die ursprüngliche Bebauung entstand lange vor dem Asbestverbot vom Oktober 1993. Fliesenkleber, Spachtelmassen, Flex-Platten und Fensterbänke aus Asbestzement können deshalb belastet sein. Bevor wir anfangen, wird das geprüft. Ist Asbest im Spiel, baut ihn ein dafür zugelassener Fachbetrieb nach den Schutzregeln aus.

Gestaltungsverordnung Lohbrügge-Nord: wichtig vor Dachausbau und Aufstockung

Für Lohbrügge-Nord gilt eine Verordnung über die Gestaltung von Dächern, Dachausbauten, Aufstockungen und Fassaden vom 9. September 2015. Sie teilt das Gebiet in fünf Teilbereiche. In vier davon sind Flachdächer vorgesehen, Pultdächer nur bis 5 Grad Neigung, in einem beidseitig geneigte Dächer mit 30 Grad. Aufstockungen sind teils nur als Staffelgeschoss erlaubt, in einem Teilbereich sind Aufstockungen, Erweiterungen und Ausbauten grundsätzlich unzulässig. Bei Reihenhäusern, Hausgruppen und Doppelhäusern soll die straßenseitige Bauflucht in einer Ebene bleiben, bei Aufstockungen auch die Attikahöhe. Zum 1. Januar 2026 wurde nur ihr Verweis auf die Bauordnung an die neue Hamburgische Bauordnung angepasst, die Gestaltungsregeln blieben gleich.

Für reinen Rückbau im Inneren enthält sie keine Vorgaben. Planen Sie nach dem Abbruch aber einen Dachausbau oder eine neue Fassade, klären Sie vorher mit dem Fachamt Bauprüfung des Bezirksamts Bergedorf in der Wentorfer Straße 38a, was in Ihrem Teilbereich gilt. Allgemeines zu Genehmigungen steht im Ratgeber zur Abriss-Genehmigung.

Einfamilienhäuser und Kleinabriss in Lohbrügge

Neben Geschosswohnungen gibt es in Lohbrügge auch Einfamilienhaussiedlungen. In Boberg entstand in den 1990er Jahren mit dem Dorfanger Boberg eine Vorstadtsiedlung. Auf solchen Grundstücken übernehmen wir den Kleinabriss von Schuppen, Garage, Carport oder Terrasse, trennen Holz, Metall und Bauschutt und hinterlassen die Fläche besenrein. Weitere Stadtteile im Bezirk beschreibt die Seite Bergedorf.