Kleinabriss und Entkernung in Hamburg-Rahlstedt

Rahlstedt: Villen, Einzelhäuser und Großsiedlungen

Mit über 90.000 Einwohnern ist Rahlstedt der einwohnerstärkste Stadtteil Hamburgs. Er entstand 1927 unter anderem aus den Landgemeinden Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf und Oldenfelde und kam 1937 zu Hamburg. Entsprechend gemischt ist der Bestand. Nach der Eröffnung der Bahnstation 1893 bauten wohlhabende Hamburger Kaufleute hier Villen. Meiendorf und Oldenfelde wurden nach und nach mit Einzelhäusern bebaut. In den 1960er-Jahren entstanden Hohenhorst, Großlohe und Rahlstedt-Ost, allein in Rahlstedt-Ost knapp 1.000 öffentlich geförderte Wohnungen. Auf früheren Kasernenflächen folgten die Rahlstedter Höhe (1996/97) und die Boltwiesen (2000).

Kleinabriss in Meiendorf, Oldenfelde und Alt-Rahlstedt

Zu den Einzelhäusern gehören Gärten, Einfahrten und Nebengebäude. Typische Aufgaben sind hier die gemauerte Garage, die keiner mehr braucht, der Holzschuppen hinter dem Haus, ein Carport mit undichtem Dach oder eine Terrasse mit gebrochenen Platten. Das alles ist Kleinabriss: Wir bauen von oben nach unten ab, sortieren Holz, Metall und Bauschutt und übergeben die Fläche besenrein.

Liegen auf dem Garagen- oder Schuppendach graue Wellplatten, die vor dem 31. Oktober 1993 verbaut wurden, können sie Asbestzement enthalten. Erst seit diesem Tag ist Asbest in Deutschland verboten. Vor dem Abriss wird das geprüft. Bestätigt sich der Verdacht, kommt für die Platten ein Fachbetrieb mit Zulassung, der sie unter den vorgeschriebenen Schutzmaßnahmen abnimmt. Erst dann reißen wir den Rest ab.

Erhaltungsgebiete Rahlstedt I und II

Für Teile von Alt-Rahlstedt hat das Bezirksamt Wandsbek im Juli 2019 zwei städtebauliche Erhaltungsverordnungen erlassen, „Rahlstedt I“ und „Rahlstedt II“. In der Beschreibung ihrer Teilgebiete werden unter anderem die Liliencronstraße, die Amtsstraße, die Rahlstedter Straße, die Veltheimstraße und der Hüllenkamp genannt. Dort ist schon der Rückbau einer baulichen Anlage genehmigungspflichtig, auch wenn das Bauordnungsrecht keine Genehmigung verlangt. Das kann auch eine Garage oder einen Anbau betreffen.

Abgelehnt werden darf der Rückbau nach den Verordnungen nur, wenn der Bau das Orts-, Stadt- oder Landschaftsbild prägt oder sonst städtebaulich, geschichtlich oder künstlerisch bedeutsam ist. Die Karten der Teilgebiete sind Teil der Verordnungen. Ob Ihr Grundstück dazugehört, erfahren Sie beim Bezirksamt Wandsbek. Auch außerhalb dieser beiden Gebiete können in Rahlstedt Denkmalschutz oder andere Erhaltungsregeln gelten, fragen Sie im Zweifel dort nach.

Bauanträge und Fragen zum Bauordnungsrecht bearbeitet für Rahlstedt das Fachamt Bauprüfung des Bezirksamts am Schloßgarten 9. Was für einen Abriss außerhalb der Erhaltungsgebiete gilt, ordnet unser Ratgeber zur Abriss-Genehmigung ein.

Entkernung in Großlohe, Hohenhorst und Rahlstedt-Ost

Ganze Wohnblocks reißen wir nicht ab. In den Siedlungen der 1960er-Jahre geht es um einzelne Wohnungen, etwa zwischen zwei Mietverhältnissen. Für Vermieter und Hausverwaltungen bauen wir Bodenbeläge, Bad, Küche und Verkleidungen aus, wenn nötig bis auf den Rohbau. Das ist eine Entkernung. Danach setzen wir auf Wunsch neue Wände oder Vorsatzschalen aus Gipskarton.

In Wohnungen dieses Alters können Bodenplatten, Bitumenkleber, Fliesenkleber und Spachtelmassen Asbest enthalten. Deshalb wird vor dem ersten Stemmen geklärt, ob eine Probe nötig ist. Einen Überblick über den ganzen Bezirk gibt die Seite Abriss in Hamburg-Wandsbek.