Entkernung und Abriss in Hamburg-Ottensen

Ottensen: Industriegeschichte und viele Sanierungen

Ottensen war lange ein Dorf mit Bauern und Handwerkern. Mit der Industrialisierung entstanden zahlreiche Fabriken, die Einwohnerzahl stieg von 2.411 im Jahr 1840 auf 37.738 im Jahr 1900. Ab den 1960er Jahren zog die Industrie weg, seit den 1980er Jahren wurden viele alte Häuser saniert.

Für eine Entkernung bedeutet das: Viele Wohnungen sind schon einmal umgebaut worden. Unter dem heutigen Boden oder hinter einer Verkleidung kann deshalb noch eine ältere Schicht liegen. Bei der Besichtigung legen wir fest, wie weit zurückgebaut wird und was stehen bleibt, etwa alte Dielen, Stuck oder Türen. Unser Sitz in der Dosestraße liegt wie Ottensen im Bezirk Altona.

Typische Aufträge in Ottensen

Altbauwohnung vor der Sanierung

Nach einem Kauf oder zwischen zwei Mietverhältnissen sollen oft Bad, Küche und Beläge komplett raus, bevor Leitungen und Böden neu geplant werden. Wohnen andere Parteien im Haus, decken wir Treppenhaus und Laufwege ab. Strom und Wasser in den Arbeitsbereichen legt vorher ein Elektro- bzw. Installationsbetrieb still. Bis wann, sagen wir Ihnen bei der Planung.

Laden, Büro, einzelne Wände

Bei Gewerbeflächen bauen wir Einbauten, Decken und Böden so weit zurück, wie es der vereinbarte Rückgabezustand verlangt. Soll nur eine nichttragende Wand oder ein altes Fliesenbad weg, während Sie in der Wohnung bleiben, ist das ein Innenabbruch. Ist die Wand tragend, geht das nur zusammen mit einem Statiker.

Ein Haus von 1900 ist nicht automatisch frei von Schadstoffen. Wurde es vor dem 31. Oktober 1993 modernisiert, können Fliesenkleber, Spachtelmassen oder Floor-Flex-Platten aus dieser Zeit Asbest enthalten. Das wird vor Beginn geprüft. Bestätigt sich der Verdacht, wird das Material nach den geltenden Schutzregeln ausgebaut, wenn nötig von einem Fachbetrieb mit der passenden Zulassung.

Erhaltungsgebiete in Ottensen

Ansprechpartner für Bauanträge in Ottensen ist das Fachamt Bauprüfung des Bezirksamts Altona. Zusätzlich gelten im Stadtteil mehrere Erhaltungsverordnungen:

• Soziale Erhaltung: die Verordnung „Ottensen“ von 2016 und die Verordnung „Osterkirchenviertel“ von 2013. Dieses Gebiet wird unter anderem von Barnerstraße, Ottenser Hauptstraße, Bahrenfelder Straße und Friedensallee begrenzt.
• Städtebauliche Erhaltung: zum Beispiel das Gebiet Ottensen Nord-West an Friedensallee, Behringstraße und Bleickenallee (2020). Backstein ist dort beim Ändern und Instandhalten zu erhalten.

Wer dort zurückbaut, umbaut oder die Nutzung ändert, braucht dafür eine eigene Genehmigung, selbst wenn die Bauordnung für das Vorhaben gar keinen Antrag vorsieht. Reine Instandhaltung ist im Sozialen Erhaltungsgebiet laut Stadtentwicklungsbehörde grundsätzlich genehmigungsfrei, das Zusammenlegen von Wohnungen dagegen in der Regel nicht genehmigungsfähig. Klären Sie vor einer Entkernung mit dem Bezirksamt Altona, ob Ihr Haus betroffen ist. Mehr dazu im Ratgeber zur Abriss-Genehmigung in Hamburg.

Platz für Container und Schutt in Ottensen

Im Projekt freiRaum Ottensen baut der Bezirk Teile der Ottenser Hauptstraße, der Bahrenfelder Straße und der Großen Rainstraße autoarm um. Danach sollen diese Bereiche nur noch zu bestimmten Zeiten mit dem Auto erreichbar sein, für privates und gewerbliches Be- und Entladen sind Ladezonen vorgesehen. Laut Beiratsprotokoll vom März 2026 treten die neuen Zufahrtsregeln erst nach dem Umbau in Kraft, frühestens Ende 2027 oder Anfang 2028. Zu Beginn jeder Bauphase müssen bestehende Sondernutzungen im Baubereich abgebaut sein.

Ein Container auf Gehweg oder Fahrbahn braucht vorher eine Sondernutzungserlaubnis des Bezirksamts. Ob das bei Ihnen nötig ist und wie der Schutt aus dem obersten Stock nach unten kommt, besprechen wir beim Termin vor Ort. Möglich ist das von Montag bis Freitag ab 16:30 Uhr, am Samstag ab 9 Uhr. Anfragen gehen über das Formular, weitere Stadtteile des Bezirks unter Altona.